Сколько стоит квадратный метр?

 (Часть II) С декабря 2016 года в Североуральске меняется плата за содержание жилья.

Размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по степени благоустройства:
дома с полным благоустройством (все виды услуг) с внутридомовым газовым оборудованием – 14,59 руб.;
дома с полным благоустройством (все виды услуг) без ВДГО – 14,45 руб.;
дома с полным благоустройством (все виды услуг) с ВДГО и с лифтом – 23,55 руб.;
поселок Калья и поселок Третий Северный – 14,77 руб. с газом, 14,64 руб. без газа;
поселок Черёмухово – 14,23 руб. с газом, 14,12 руб. без газа.
Поселок Покровск-Уральский:
дома 2-этажные, благоустроенные (без механизированной уборки, без услуг дворников, без услуг уборщиц, без услуг СЭС, без ВДГО) – 11,19 руб.;
дома 2-этажные (без механизированной уборки, без услуг дворников, без услуг уборщиц, без услуг СЭС, без центрального горячего водоснабжения, без канализации, без ВДГО) – 10,5 руб.;
дома 2-этажные (без механизированной уборки, без услуг дворников, без услуг уборщиц, без услуг СЭС, без внутреннего инженерного оборудования, без ВДГО) – 7,43 руб.
В поселках плата за вывоз твердых бытовых отходов несколько выше, чем указано в таблице. В Калье, Третьем Северном и Черемухово – примерно на 5 рублей, в Покровск-Уральском на 12 рублей. То же самое касается и североуральцев, проживающих в частных домах.
Строго говоря, собственники жилья имеют полное право устанавливать свои нормативы на содержание жилья. Для этого нужно собрать общее собрание и проголосовать за данную меру.
Все это регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Правила изменения платы за содержание…». В частности, пункт 7 гласит, что «Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – наниматель), – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации».
Также в этом постановлении говорится, что «В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами».
Именно так поступили в некоторых товариществах собственников жилья. Например, ТСЖ «Моя семья» размер платы составляет 16,5 рубля с метра, ТСЖ «Ленина, 31» – 20 рублей, ТСН «Наш дом» (поселок Черемухово) – 16 рублей. Не исключено, что в них решат также изменить действующие тарифы. Во всех остальных товариществах размер был такой же, как и везде – 12,91 рубля.
Эта сумма длительное время была практически одной из самых низких по Свердловской области. Для сравнения мы взяли несколько вариантов из деятельности управляющих компаний Екатеринбурга. Например, в УК «ЖКХ Эльмаш» для дома по улице Стачек, 19-а осенью плата за содержание жилья составляла 19,78 рубля за квадратный метр общей площади. Это дом без лифта и без мусоропровода с газовым оборудованием.
Общая ставка по Екатеринбургу с сентября составляет 25,92 рубля за квадратный метр в газифицированных домах, оборудованных лифтами и действующими мусоропроводами. Для домов без лифта и мусоропровода с газом содержание жилья обходится в 19,78 рубля, без газа – 19,31 рубля.
Интересную информацию я нашел по городу Омску. Там с декабря тариф на содержание жилья установлен в размере 19,8 рубля за квадратный метр (с лифтом и мусоропроводом 25,66 рубля). В приложениях к постановлению подробно расписано, сколько именно рублей и копеек из указанной суммы должно пойти на скалывание сосулек и расчистку крыш от снега, обслуживание общедомового прибора учета, сбор и перевозку ртутьсодержащих ламп и т.д. Видимо, если на уборку лестниц или устранение аварий потратится средств больше или меньше, чем указано, то это уже повод для принятия соответствующих мер воздействия. Может, нам тоже стоит пойти по этому пути?
Так что в целом плата за подержание жилья по Североуральску значительно меньше, чем в большинстве населенных пунктов. Наверное, руководители большинства управляющих компаний рассчитывали на гораздо бОльшие суммы.
Михаил КУЛЕШОВ.