А воз и ныне там

После небольшого перерыва возобновил работу общественный экспертный совет при главе администрации Североуральска.

После ухода В.Ильиных на выборную должность в Законодательном Собрании Свердловской области место председателя оказалось вакантным. Поэтому на пост руководителя совета был избран исполняющий обязанности главы администрации В.Матюшенко, его заместителями А.Жуланов и Л.Плясунова. В ближайшее время пройдет ротация членов совета, также предполагается, что для экстренного решения возникших вопросов будет избран президиум.
Совет рассмотрел ход капитального ремонта жилых домов. По словам заведующего отделом ЖКХ администрации Е.Мостового, ремонт идет очень плохо, от управляющих компаний, в чьем ведении находятся ремонтируемые дома, поступает очень много замечаний. Все они отправляются в областной фонд содействия капитальному ремонту, но ответа либо какого-то другого реагирования оттуда не поступает.
Присутствующий на заседании специалист регионального фонда капремонта С.Лавров сообщил, что его, к сожалению, некоторое время не было на работе по причине отпуска, поэтому вся работа, в том числе и бумажная, была завалена. В ближайшее время процесс наладится.
Представитель подрядчика В.Клюка рассказал, что степень готовности работ составляет примерно 85-87 процентов, 6 домов практически готовы к передаче заказчику, по остальным объектам нужно еще 2-3 недели. Остались только внутренние работы. В любом случае до конца ноября все будет закончено. С.Лавров с ним не согласился, отметив, что капремонт выполнен процентов на 50-55, заметны сдвиги только по фасадам и отмосткам, все остальное движется еле-еле.
Доклад руководителя компании «МехСтройГрупп» не удовлетворил членов экспертного совета. Так, Н.Василевский отметил, что система взаимоотношений между заказчиком, подрядчиком и строительным контролем не работает, в результате чего качество работ снижается, а сроки продляются. Это не нравится простым североуральцам, которые от капитального ремонта не ждут ничего хорошего. В таком же примерно духе высказался и А.Божков, который сказал, что строителям-варягам наши проблемы безразличны, а своих строителей сейчас нет.
Как всегда обстоятельным было выступление В.Аганина. Вячеслав Михайлович согласился, что договор между заказчиком и подрядчиком носит кабальный характер, потому что ремонт должен выполняться на деньги последнего, а оплата последуют только через 3 месяца после подписания актов. В то же время подрядчик знал, на что он шел, и должен был подготовиться, запастись оборотными средствами.
С другой стороны, подрядная организация не стремится получить заработанные деньги. Как отметил В.Аганин, основные работы по ремонту энергоснабжения были выполнены еще в июле и уже тогда можно было бы потребовать оплату за этот передел. Однако такую мелочь, как заделку штрабов выполнили только в октябре. Поэтому и акты к оплате предъявили только сейчас. Всего же из общей суммы в 70 миллионов рублей к оплате пока предъявлены документы на 2 миллиона.
Большое отставание от графика отмечается по ремонту системы водоснабжения. К канализации во многих домах вообще не приступали. И это при том, что данный вид работ связан с раскопками, в то время как земля уже замерзает. По мнению
В.Аганина, инженерная подготовка и организация работ находятся на очень низком уровне.
С.Лавров рассказал, что вообще-то брать подряд в нашем городе никто не хотел, конкурс состоялся только со второго раза. Поэтому сделаны определенные выводы и на следующий год все объекты будут разбиты на несколько лотов, чтобы на одну компанию не было слишком большой нагрузки.
На 2017 год в Североуральске планируется отремонтировать 29 домов. Дефектные ведомости на этот раз составляются местными специалистами, которые видят и знают, в каком доме что конкретно надо ремонтировать. А то по капремонту в 2015 году такие ведомости были составлены областными структурами без выезда на место.
Члены экспертного совета приняли решение обратиться в областное министерство ЖКХ с просьбой ускорить оплату выполненных работ, а на будущее пересмотреть условия конкурса и договора.
В целом по области на 20 октября из запланированных 2442 многоквартирных домов в регионе полностью отремонтировано более 1100 объектов. Лидером по реализации программы среди территорий, по данным регионального фонда, является Горнозаводской округ – целевые показатели здесь выполнены почти на 90 процентов. За ним, с уровнем готовности 88 процентов, следует Восточный управленческий округ. Третье место у Западного управленческого округа – 83 процента. Четвертое, с показателем 77 процентов, занимает Южный управленческий округ. Заключает список, с уровнем выполнения ремонтных работ на 75 процентов, Северный управленческий округ.
«Контроль за реализацией программы капремонта осуществляется в непрерывном режиме. Он заключается как в сборе и анализе представленной подрядчиками информации, так и в обязательных выездах специалистов фонда на объекты. Благодаря этому, у нас есть возможность не только реально оценивать ситуацию по каждому дому, но и принимать своевременные и адекватные меры реагирования на допускаемые при ремонте домов нарушения», – отметил заместитель генерального директора регионального фонда капремонта Александр Мокроусов.

Также напоминаем, что с 1 января 2017 года тарифы на капремонт проиндексируют, это необходимо для сохранения темпа, с которым проводят работы в многоквартирниках. Сейчас ставка – 8 рублей 52 копейки за один квадратный метр жилплощади. В начале года эта цифра увеличится до девяти рублей. Изменения обусловлены ростом стоимости стройматериалов.
КСТАТИ.
Свердловское министерство энергетики и ЖКХ выпустило новый приказ о договорах регионального фонда капремонта с подрядчиками. В документе оговорены требования к подрядчикам по капремонту. В частности, у компании, которая хочет заявиться на конкурс, должно быть действующее свидетельство СРО, отсутствие долгов по налогам, не должно быть незаконченных работ по капремонтам за предыдущие годы. Также представитель подрядчика не должен приходиться близким родственником главе фонда и организатору конкурса. Компания не может заявиться на конкурс, если она фигурирует в реестре недобросовестных поставщиков услуг.
Кроме того, отдельно прописаны квалификация и штатная численность работников компаний, желающих принимать участие в программе капремонта. Например, у фирмы, которая хочет получить подряд на сумму до 10 миллионов рублей, должно быть не менее 5 квалифицированных специалистов в штате с опытом работы не менее 5 лет. На выполнение контракта до 60 миллионов требуется уже не менее 10 специалистов. В нашем случае при контракте в 70 миллионов компания «МехСтройГрупп» должна была иметь как минимум 15 опытных и квалифицированных специалистов. А вот те «спецы», которых я видел на ремонтируемых домах, как мне кажется, молоток первый раз увидели.
Особое внимание в приказе уделено и тому, на каких основаниях фонд капремонта может расторгать заключенные договоры с подрядчиками в одностороннем порядке.
К таким случаям относятся:
– систематическое нарушение сроков выполнения работ;
– задержка начала работ более чем на пять дней (по независящим от фонда или собственников жилья причинам);
– многократное нарушение технологии производства работ или использование некачественных материалов;
– отзыв или приостановка свидетельства СРО, и так далее.
Во всех этих случаях Фонд может письменно уведомить подрядчика о расторжении договора, а также взыскать с него неустойку в размере 10 процентов от стоимости договора.
Михаил КУЛЕШОВ.